Lakiverkkokauppa – 9.5.2026

Asunto-osakkeen kauppakirja – mitä siihen kannattaa kirjata ja miksi huolellinen kauppakirja on tärkeä?

Asunto-osakkeen kauppakirja on yksi tärkeimmistä asiakirjoista asuntokaupassa. Kun kyse on asunto-osakkeen kaupasta, kaupan kohteena eivät juridisesti ole seinät, lattiat tai huoneisto itsessään, vaan asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Tämän vuoksi asunto-osakkeen kauppakirja kannattaa laatia huolellisesti ja riittävän yksityiskohtaisesti.

Hyvin laadittu asunto-osakkeen kauppakirja suojaa sekä ostajaa että myyjää. Se auttaa ehkäisemään riitoja kauppahinnasta, maksuehdoista, omistusoikeuden siirtymisestä, hallinnan luovutuksesta, taloyhtiön vastuista, remonteista ja mahdollisista virheistä. Käytetyn asunnon kaupassa virhe voi olla kyseessä esimerkiksi silloin, jos asunto ei vastaa sovittua tai siitä annettuja tietoja. Myyjän on kerrottava ostajalle tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen.

Mikä on asunto-osakkeen kauppakirja?

Asunto-osakkeen kauppakirja on kirjallinen sopimus, jolla myyjä luovuttaa ostajalle asunto-osakeyhtiön osakkeet. Nämä osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiettyä huoneistoa, esimerkiksi kerrostaloasuntoa, rivitaloasuntoa tai muuta osakehuoneistoa.

Kauppakirjassa sovitaan muun muassa siitä, mitä osakkeita kauppa koskee, mikä on kauppahinta, milloin kauppahinta maksetaan, milloin omistusoikeus ja hallintaoikeus siirtyvät sekä missä kunnossa asunto myydään. Asuntokauppalakia sovelletaan asunto-osakkeen kauppaan, ja käytetyn asunnon kauppaa koskevat säännökset löytyvät asuntokauppalaista.

Milloin asunto-osakkeen kauppakirjaa tarvitaan?

Asunto-osakkeen kauppakirjaa tarvitaan aina, kun asunto-osakkeet myydään ostajalle. Kauppakirja on tarpeellinen esimerkiksi silloin, kun myydään:

kerrostaloasunto, rivitaloasunto, paritaloasunto, sijoitusasunto, vapaa-ajan asunto asunto-osakeyhtiössä tai muu osakehuoneisto.

Kauppakirja tarvitaan riippumatta siitä, tehdäänkö asuntokauppa kiinteistönvälittäjän kautta vai yksityishenkilöiden välisenä kauppana. Vaikka välittäjä olisi mukana kaupassa, myyjän on edelleen huolehdittava siitä, että ostaja saa oikeat ja riittävät tiedot kaupan kohteesta. Ostajan puolestaan tulee tutustua asuntoon ja asiakirjoihin ennen kaupantekoa, sillä ostaja ei yleensä voi myöhemmin vedota virheeseen, jonka hän tiesi tai jonka hän olisi voinut havaita ennakkotarkastuksessa.

Katso asunnon kauppakirjapohja täältä!

Mitä asunto-osakkeen kauppakirjassa tulee olla?

Hyvässä asunto-osakkeen kauppakirjassa yksilöidään ainakin seuraavat asiat:

1. Kaupan osapuolet
Kauppakirjaan merkitään myyjän ja ostajan tiedot. Jos myyjiä tai ostajia on useita, kaikkien tiedot ja omistusosuudet kannattaa kirjata selvästi.

2. Kaupan kohde
Kaupan kohteena olevat asunto-osakeyhtiön osakkeet tulee yksilöidä tarkasti. Kauppakirjaan merkitään yleensä asunto-osakeyhtiön nimi, y-tunnus, osakkeiden numerot, huoneiston osoite, huoneiston tunnus, pinta-ala ja huoneistoselitelmä.

3. Kauppahinta ja maksuehdot
Kauppakirjassa tulee sopia kauppahinta, maksuaikataulu, käsiraha tai varainsiirtoon liittyvät järjestelyt sekä se, mille tilille kauppahinta maksetaan. Jos osa kauppahinnasta maksetaan myöhemmin, maksuehdot on kirjattava erityisen tarkasti.

4. Omistusoikeuden siirtyminen
Kauppakirjassa sovitaan, milloin omistusoikeus asunto-osakkeisiin siirtyy ostajalle. Usein omistusoikeus siirtyy, kun koko kauppahinta on maksettu.

5. Hallintaoikeuden siirtyminen
Hallintaoikeuden siirtyminen tarkoittaa käytännössä sitä, milloin ostaja saa asunnon hallintaansa. Tämä voi olla sama päivä kuin kaupantekopäivä tai myöhempi sovittu päivä.

6. Osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä
Jos kyseessä on paperinen osakekirja, kauppakirjassa on hyvä sopia sen luovuttamisesta. Jos osake on pantattu, asuntokauppalain mukaan osakekirja voidaan luovuttaa ostajan sijasta panttioikeuden haltijalle. Nykyisin asunto-osakkeiden omistus voi olla myös sähköisessä huoneistotietojärjestelmässä, jolloin omistuksen rekisteröintiin liittyvät käytännöt tulee huomioida kaupan yhteydessä.

7. Vastikkeet ja maksut
Kauppakirjassa sovitaan, kuka vastaa yhtiövastikkeista, rahoitusvastikkeista, käyttökorvauksista, sähköstä, vedestä ja muista maksuista kaupantekopäivään ja hallinnan luovutuspäivään asti.

8. Asunnon kunto ja annetut tiedot
Kauppakirjassa kannattaa mainita, missä kunnossa asunto myydään ja mihin asiakirjoihin ostaja on tutustunut. Tärkeitä asiakirjoja ovat esimerkiksi isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös, talousarvio, kunnossapitotarveselvitys ja mahdolliset remonttiasiakirjat.

9. Taloyhtiön remontit ja lainaosuudet
Asunto-osakkeen kaupassa ostajan kannalta olennaisia tietoja ovat taloyhtiön tulevat remontit, jo päätetyt korjaukset, lainaosuudet ja mahdolliset rahoitusvastikkeet. Nämä vaikuttavat asunnon todellisiin kustannuksiin.

10. Muut ehdot
Kauppakirjaan voidaan kirjata esimerkiksi ehto kuntotarkastuksesta, rahoituksen järjestymisestä, irtaimiston sisältymisestä kauppaan tai siitä, että kauppa tehdään tietyin varaumin

Miksi valmis asunto-osakkeen kauppakirjapohja on kannattava?

Moni hakee verkosta termeillä asunto-osakkeen kauppakirja pohja, asunnon kauppakirja malli, osakehuoneiston kauppakirja, asunto-osakkeen kauppakirja word tai asunto-osakkeen kauppakirja pdf. Tämä onkin kannattavaa, sillä valmis kauppakirjapohja voi helpottaa asuntokaupan tekemistä, mutta pohjan on oltava riittävän kattava ja tilanteeseen sopiva.

Pelkkä lyhyt malli ei aina riitä, jos kauppaan liittyy esimerkiksi maksuehtoja, taloyhtiölainaa, tulevia remontteja, vuokrattu sijoitusasunto, edunvalvontaan liittyviä kysymyksiä, kuolinpesä myyjänä tai muu erityistilanne. Huolimattomasti laadittu kauppakirja voi johtaa siihen, että kaupan osapuolille jää epäselväksi, kuka vastaa tietyistä maksuista, vioista tai asiakirjoista.

Valmis asunnon kauppakirja täältä!

Hanki as oyn kauppakirja täältä!

Saat asiakirjan heti käyttöösi tilauksen yhteydessä.

Myyjän vastuu asunto-osakkeen kaupassa

Myyjän on annettava ostajalle oikeat ja riittävät tiedot kaupan kohteesta. Käytetyn asunnon kaupassa virhe voi syntyä esimerkiksi silloin, jos asunto ei vastaa sovittua, myyjä on antanut virheellisiä tietoja tai jättänyt kertomatta olennaisia tietoja, jotka olisivat voineet vaikuttaa kauppaan.

Myyjän kannattaa kertoa avoimesti esimerkiksi asunnossa havaituista vioista, kosteusvaurioista, tehdyistä remonteista, taloyhtiön korjaushankkeista, vastikkeista ja muista kustannuksista. Kauppakirjaan ei kannata jättää epäselviä tai ympäripyöreitä kirjauksia, jos jokin asia on ostajan päätöksen kannalta olennainen.

Sopimus asunnon kauppaan

Pohja asunnon kauppaan tästä!

Saat juristin laatiman mallipohjan heti käyttöösi.

Ostajan selonottovelvollisuus asunto-osakkeen kaupassa

Ostajalla on velvollisuus tarkastaa asunto ja perehtyä kauppaan liittyviin asiakirjoihin ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Ostaja ei voi yleensä vedota jälkikäteen seikkaan, jonka hän on tiennyt ennen kauppaa tai jonka hän olisi voinut havaita normaalissa tarkastuksessa.

Ostajan kannattaa tutustua ainakin asuntoon paikan päällä, isännöitsijäntodistukseen, yhtiöjärjestykseen, taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen, kunnossapitotarveselvitykseen, energiatodistukseen, mahdollisiin remonttipäätöksiin ja lainaosuuksiin. Erityisesti vanhemmissa taloyhtiöissä tulevat putkiremontit, julkisivuremontit, kattoremontit ja muut suuret korjaushankkeet voivat vaikuttaa merkittävästi asunnon kokonaiskustannuksiin.

Ota meihin yhteyttä tästä!

Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!

Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.

Info

Yhteys

Laita meille viestiä tästä.

Vastuunrajoitus

Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!