Lakiverkkokauppa – 22.6.2026

Yleisimmät virheet asunto-osakkeen kauppakirjassa

Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimmät virheet asunto-osakkeen kaupassa.

Yleisimmät virheet asunto-osakkeen kauppakirjassa

Asunto-osakkeen kauppakirjassa tehdään usein virheitä, jotka voivat myöhemmin aiheuttaa riitoja. Tavallisia ongelmia ovat esimerkiksi:

kaupan kohteen puutteellinen yksilöinti, epäselvät maksuehdot, hallintaoikeuden siirtymisen unohtaminen, vastikkeiden jakautumisen epäselvyys, taloyhtiölainojen ja remonttien puutteellinen huomiointi, irtaimiston epäselvä kirjaaminen, osakekirjan tai sähköisen omistajamerkinnän käsittelyn unohtaminen sekä liian yleisluonteiset vastuuvapausehdot.

Erityisen riskialtista on käyttää liian yksinkertaista kauppakirjamallia tilanteessa, jossa kaupassa on jotakin tavanomaisesta poikkeavaa. Esimerkiksi sijoitusasunnon kaupassa tulee huomioida myös vuokrasopimus, vuokravakuus, vuokralaisen asema ja vuokratuottoon liittyvät tiedot.

Tarvitaanko asunto-osakkeen kauppakirjaan todistajia?

Asunto-osakkeen kauppakirja ei ole sama asia kuin kiinteistön kauppakirja. Kiinteistön kaupassa noudatetaan maakaaren muotovaatimuksia, mutta asunto-osakkeen kaupassa kaupan kohteena ovat asunto-osakeyhtiön osakkeet.

Käytännössä asunto-osakkeen kauppakirja kannattaa kuitenkin aina tehdä kirjallisesti ja allekirjoittaa huolellisesti. Todistajat eivät yleensä ole samalla tavalla pakollisia kuin tietyissä muissa asiakirjoissa, mutta todistajien käyttäminen voi joissain tilanteissa parantaa näytettävyyttä, jos kaupan ehdoista syntyy myöhemmin erimielisyyttä.

Kauppakirja asunnon myyntin? Valmis kauppakirjapohja täältä!

Voiko asunto-osakkeen kauppakirjan tehdä itse?

Asunto-osakkeen kauppakirjan voi tehdä itse, mutta kauppakirjan sisällön tulee vastata juuri kyseistä kauppaa. Valmis kauppakirjapohja voi olla hyvä apu, kunhan se on laadittu huolellisesti ja sitä muokataan tilanteen mukaan.

Asiantuntijan laatima asunto-osakkeen kauppakirja on erityisen suositeltava, jos kauppaan liittyy esimerkiksi:

maksuehtoja, alaikäinen osapuoli, edunvalvoja, kuolinpesä, avioero, lahjanluonteinen kauppa, sijoitusasunto, vuokralainen, panttaus, merkittävä taloyhtiölaina, remonttiriita tai epäselvyys asunnon kunnosta.

Asunto-osakkeen kauppakirja ja varainsiirtovero

Asunto-osakkeen kauppaan liittyy usein myös varainsiirtoveron maksaminen ja omistuksen rekisteröinti. Ostajan tulee huolehtia varainsiirtoveroon ja omistajamerkintään liittyvistä velvollisuuksista määräajassa. Koska verotusta koskevat säännöt ja käytännöt voivat muuttua, ostajan kannattaa tarkistaa ajantasaiset ohjeet Verohallinnolta ennen kaupantekoa.

Valmis kauppakirjapohja helpottaa asioista sopimista, kun voit selkeistä ehdoista teidän tilanteeseen sopivimmat ehdot.

Valmis asunnon kauppakirja täältä!

Hanki as oyn kauppakirja täältä!

Saat asiakirjan heti käyttöösi tilauksen yhteydessä.

Usein kysyttyä asunto-osakkeen kauppakirjasta

Mikä on asunto-osakkeen kauppakirja?

Asunto-osakkeen kauppakirja on sopimus, jolla myyjä myy ostajalle asunto-osakeyhtiön osakkeet. Osakkeet oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan.

Mitä eroa on asunto-osakkeen kaupalla ja kiinteistön kaupalla?

Asunto-osakkeen kaupassa ostetaan asunto-osakeyhtiön osakkeita. Kiinteistön kaupassa ostetaan kiinteistö, kuten omakotitalotontti rakennuksineen. Näihin sovelletaan eri sääntelyä ja erilaisia käytäntöjä.

Voiko asunto-osakkeen kauppakirjan tehdä ilman välittäjää?

Kyllä voi. Yksityishenkilöt voivat tehdä asunto-osakkeen kaupan ilman kiinteistönvälittäjää, mutta kauppakirjan on silti oltava huolellinen ja kauppaan liittyvät asiakirjat tulee tarkistaa.

Mitä asiakirjoja ostajan kannattaa tarkistaa ennen asunto-osakkeen kauppaa?

Ostajan kannattaa tarkistaa ainakin isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös, talousarvio, kunnossapitotarveselvitys, energiatodistus, remonttihistoria ja tiedot tulevista korjauksista.

Kuka vastaa taloyhtiön tulevista remonteista?

Yleensä ostaja vastaa niistä kustannuksista, jotka kohdistuvat hänen omistusaikaansa, ellei kauppakirjassa ole muuta sovittu. Siksi tulevat remontit ja lainaosuudet kannattaa selvittää ennen kauppaa ja kirjata tarvittaessa kauppakirjaan.

Kannattaako käyttää asunto-osakkeen kauppakirjapohjaa?

Kyllä, laadukas kauppakirjapohja voi helpottaa asuntokaupan tekemistä. Pohjaa tulee kuitenkin muokata kyseiseen kauppaan sopivaksi, eikä puutteellista mallia kannata käyttää sellaisenaan.

Sopimus asunnon kauppaan

Pohja asunnon kauppaan tästä!

Saat juristin laatiman mallipohjan heti käyttöösi.

Ota meihin yhteyttä tästä!

Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!

Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.

Info

Yhteys

Laita meille viestiä tästä.

Vastuunrajoitus

Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!