Lakiverkkokauppa – 14.10.2026

Asunto-osakkeen lahjakirja – lahjavero, ennakkoperintö ja avio-oikeus

Asunto-osakkeen lahjakirja tarvitaan, kun esimerkiksi vanhempi lahjoittaa lapselleen asunto-osakkeen tai osuuden asunto-osakkeesta.

Asunto-osakkeen lahjoittaminen on merkittävä oikeustoimi. Siksi lahjakirjaan kannattaa kirjata selvästi lahjan kohde, arvo, lahjaverotus, ennakkoperintö ja mahdollinen avio-oikeuden poissulkeminen.

Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä asunto-osakkeen lahjakirjassa kannattaa huomioida.

Mikä on asunto-osakkeen lahjakirja?

Asunto-osakkeen lahjakirja on asiakirja, jolla asunto-osake tai osuus siitä luovutetaan lahjana toiselle henkilölle.

Asunto-osake voi olla esimerkiksi:

kerrostaloasunto
rivitaloasunto
autopaikkaosake
varasto-osake
liikehuoneisto

Lahjakirjassa tulee yksilöidä tarkasti, mitä osakkeita lahja koskee.

Valmis lahjakirjapohja täältä!

Mitä asunto-osakkeen lahjakirjaan merkitään?

Asunto-osakkeen lahjakirjaan kannattaa merkitä ainakin:

lahjanantajan tiedot
lahjansaajan tiedot
asunto-osakeyhtiön nimi
y-tunnus
huoneiston tiedot
osakenumerot
lahjoitettava osuus
lahjan käypä arvo
mahdollinen yhtiölainaosuus
onko lahja ennakkoperintöä
pidätetäänkö hallintaoikeus
suljetaanko puolison avio-oikeus pois
päiväys ja allekirjoitukset

Mitä tarkemmin lahjan kohde yksilöidään, sitä vähemmän lahjoituksesta syntyy myöhemmin epäselvyyksiä.

Valmis kaikki tarvittavat tiedot sisältävä lahjakirja täältä!

Asunto-osake ja lahjavero

Asunto-osakkeen lahjasta voi tulla lahjaveroa.

Verohallinnon mukaan lahjasta täytyy maksaa veroa, jos samalta lahjanantajalta saatujen lahjojen arvo on kolmen vuoden aikana 7 500 euroa tai enemmän. Lahjaveroilmoitus on annettava 3 kuukauden kuluessa lahjoituspäivästä.

Asunto-osakkeen kohdalla lahjan arvo määritetään yleensä sen käyvän arvon mukaan.

Oletko antamassa rahalahjaa? Valmis mallipohja lahjoitukseen täällä!

Miten asunto-osakkeen arvo määritetään?

Lahjaveroa varten asunto-osakkeelle pitää määrittää käypä arvo.

Käypä arvo tarkoittaa käytännössä todennäköistä myyntihintaa lahjoitushetkellä.

Verohallinnon mukaan jos saat lahjaksi muuta kuin rahaa, esimerkiksi asunto-osakkeen tai kiinteistön, lahjan käypä arvo pitää selvittää ja merkitä lahjaveroilmoitukseen.

Arvon määrittämisessä voidaan käyttää esimerkiksi:

välittäjän arviota
toteutuneita vertailukauppoja
taloyhtiön tietoja
asunto-osakkeen velatonta arvoa
alueen hintatasoa

Käyttövalmis lahjakirjapohja täältä!

Hanki lahjakirjapohja netistä täältä!

Saat pohjan heti käyttöösi tilauksen yhteydessä.

Miten yhtiölaina vaikuttaa lahjan arvoon?

Jos asunto-osakkeeseen kohdistuu yhtiölainaosuutta, se voi vaikuttaa lahjaverotuksessa käytettävään arvoon.

Verohallinnon esimerkin mukaan huoneiston velattomasta arvosta vähennetään yhtiölainaosuus, jos yhtiölaina siirtyy lahjansaajalle. Jos yhtiölaina maksetaan pois ennen lahjoitusta, lahjaverotuksessa käytettävä arvo on korkeampi.

Lahjakirjaan kannattaa siksi kirjata selvästi:

kohdistuuko asunto-osakkeeseen yhtiölainaa
siirtyykö yhtiölaina lahjansaajan vastuulle
mikä on asunto-osakkeen velaton arvo
mikä on lahjan arvo lahjoitushetkellä

Voiko lahjanantaja pidättää hallintaoikeuden?

Kyllä.

Lahjanantaja voi pidättää itselleen hallintaoikeuden asuntoon. Tällöin omistusoikeus siirtyy lahjansaajalle, mutta lahjanantaja voi säilyttää oikeuden käyttää asuntoa tai saada siitä tuottoa.

Verohallinnon mukaan hallintaoikeuden pidättäminen ei vaikuta lahjan käypään arvoon, mutta se vaikuttaa lahjaverotuksen perusteena olevaan arvoon. Lahjavero lasketaan käyvästä arvosta, josta on ensin vähennetty hallintaoikeuden arvo.

Hallintaoikeus kannattaa kirjata lahjakirjaan erittäin selvästi.

Jäitkö kaipaamaan lisätietoa? Lue lisää täältä!

Lahjakirjapohja tästä!

Pohja lahjakirjalle tästä!

Saat juristin laatiman mallipohjan heti käyttöösi.

Ota meihin yhteyttä tästä!

Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!

Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.

Info

Yhteys

Laita meille viestiä tästä.

Vastuunrajoitus

Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!