Lakiverkkokauppa – 12.10.2026
Asunto-osakkeen lahjakirja tarvitaan, kun esimerkiksi vanhempi lahjoittaa lapselleen asunto-osakkeen tai osuuden asunto-osakkeesta.
Asunto-osakkeen lahjoittaminen on merkittävä oikeustoimi. Siksi lahjakirjaan kannattaa kirjata selvästi lahjan kohde, arvo, lahjaverotus, ennakkoperintö ja mahdollinen avio-oikeuden poissulkeminen.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä asunto-osakkeen lahjakirjassa kannattaa huomioida.
Asunto-osakkeen lahjakirja on asiakirja, jolla asunto-osake tai osuus siitä luovutetaan lahjana toiselle henkilölle.
Asunto-osake voi olla esimerkiksi:
Lahjakirjassa tulee yksilöidä tarkasti, mitä osakkeita lahja koskee.
Valmis lahjakirjapohja täältä!
Jos asunto-osake lahjoitetaan lapselle tai muulle rintaperilliselle, kysymys ennakkoperinnöstä on tärkeä.
Lahjakirjaan kannattaa kirjata nimenomaisesti, onko lahja:
Verohallinnon mukaan lahjaa ei yleensä pidetä ennakkoperintönä, jos lahjanantaja on erikseen määrännyt esimerkiksi lahjakirjassa, ettei lahjaa oteta huomioon ennakkoperintönä.
Jos määräystä ei ole, lahjasta voi myöhemmin syntyä riitaa perillisten välillä.
Jäitkö kaipaamaan lisää perustietoa lahjakirjasta? Klikkaa tänne!
Jos lahja halutaan määrätä ennakkoperinnöksi:
Lahja on lahjansaajan saamaa ennakkoperintöä, ja se tulee ottaa huomioon lahjanantajan jälkeen toimitettavassa perinnönjaossa.
Jos lahjaa ei haluta ennakkoperinnöksi:
Lahja ei ole ennakkoperintöä, eikä sitä tule ottaa huomioon lahjanantajan jälkeen toimitettavassa perinnönjaossa ennakkoperintönä.
Oletko antamassa rahalahjaa? Valmis mallipohja lahjoitukseen täällä!
Asunto-osakkeen lahjakirjaan voidaan lisätä ehto, jonka mukaan lahjansaajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan.
Tämä voi olla tärkeää esimerkiksi silloin, kun vanhempi haluaa varmistaa, että lahjoitettu asunto-osake pysyy lapsen omana omaisuutena mahdollisessa avioerossa.
Avioliittolain mukaan avio-oikeutta ei ole omaisuuteen, josta on määrätty avioehtosopimuksessa, lahjakirjassa, testamentissa tai henkilövakuutuksen edunsaajamääräyksessä. Sama koskee myös omaisuutta, joka on tullut tällaisen omaisuuden sijaan.
Lahjakirjaan voidaan kirjoittaa esimerkiksi:
Lahjansaajan nykyisellä tai tulevalla aviopuolisolla ei ole avio-oikeutta tällä lahjakirjalla lahjoitettuun omaisuuteen, sen sijaan tulleeseen omaisuuteen eikä tällaisen omaisuuden tuottoon.
Tällainen ehto voi ehkäistä myöhempiä epäselvyyksiä.
Kyllä, jos lahjan arvo ylittää lahjaverotuksen rajan.
Lahjaveroilmoitus tulee tehdä, jos lahjasta pitää maksaa lahjaveroa, ja ilmoitus annetaan 3 kuukauden kuluessa lahjoituspäivästä.
Asunto-osakkeen lahjoituksessa lahjaveroilmoitus tarvitaan käytännössä lähes aina, koska lahjan arvo on yleensä yli verotettavan rajan.
Asunto-osakkeen lahjoituksen jälkeen lahjansaajan tulee huolehtia omistuksen rekisteröinnistä tai muista taloyhtiön ja huoneistotietojärjestelmän edellyttämistä toimista.
Jos osake on sähköisessä huoneistotietojärjestelmässä, omistuksen rekisteröinti hoidetaan Maanmittauslaitoksen kautta. Jos käytössä on vielä paperinen osakekirja, siihen liittyvät siirtomerkinnät ja asiakirjat tulee hoitaa erikseen.
Asunto-osakkeen lahjakirja on hyvä tehdä kirjallisesti ja huolellisesti.
Valmis asunto-osakkeen lahjakirja mallipohja auttaa varmistamaan, että asiakirjassa on huomioitu tärkeimmät kohdat:
Tämä vähentää virheiden ja myöhempien riitojen riskiä.
Asunto-osakkeen lahjakirja kannattaa laatia huolellisesti.
Muista nämä:
Hyvä lahjakirja suojaa sekä lahjanantajaa että lahjansaajaa.
Pitääkö asunto-osakkeen lahjasta maksaa lahjaveroa?
Kyllä, jos samalta lahjanantajalta saatujen lahjojen arvo on kolmen vuoden aikana vähintään 7 500 euroa. Asunto-osakkeen lahjassa raja yleensä ylittyy.
Onko asunto-osakkeen lahja ennakkoperintöä?
Se riippuu lahjanantajan tarkoituksesta ja lahjakirjan määräyksistä. Lahjakirjaan kannattaa kirjata selvästi, onko lahja ennakkoperintöä vai ei.
Voiko lahjakirjalla sulkea pois lahjansaajan puolison avio-oikeuden?
Kyllä. Lahjakirjaan voidaan lisätä määräys, jonka mukaan lahjansaajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan, sen sijaan tulleeseen omaisuuteen tai tuottoon.
Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!
Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.
Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!
© 2025, Lakiverkkokauppa.fi
Asunto-osakkeen lahjakirja – lahjavero, ennakkoperintö ja avio-oikeus