Lakiverkkokauppa – 7.10.2026

Mitä vuokrasopimuksessa pitää olla?

Asunto-osakkeen vuokraaminen – mitä vuokrasopimuksessa pitää olla? Juristimme kertoo tässä artikkelissa!

Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot

Vuokrasopimukseen merkitään molempien osapuolten tiedot.

Kirjaa ainakin:

nimi
henkilötunnus tai y-tunnus
osoite
puhelinnumero
sähköpostiosoite

Jos vuokralaisia on useampi, kaikkien tiedot kannattaa merkitä sopimukseen.

Vuokrasopimus pohja auttaa laatimaan selkeän sopimuksen vuokranantajan ja vuokralaisen välille.

Vuokrattavan asunnon tiedot

Asunto tulee yksilöidä selkeästi.

Vuokrasopimukseen kannattaa merkitä:

asunnon osoite
huoneiston numero
pinta-ala
huoneiden lukumäärä
vuokrattavat tilat
varasto
autopaikka
mahdolliset yhteiset tilat
vuokrataanko asunto kalustettuna vai kalustamattomana

Jos vuokraan kuuluu esimerkiksi autopaikka tai varasto, se kannattaa mainita erikseen.

Vuokrasopimus asunnon vuokraamiseen? Valmis pohja täältä!

Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus?

Vuokrasopimus voi olla joko:

toistaiseksi voimassa oleva
määräaikainen

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Sopimus on voimassa toistaiseksi, ellei muuta ole sovittu. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovitun määräajan päättyessä.

Määräaikaisen sopimuksen kanssa kannattaa olla tarkkana, koska se sitoo lähtökohtaisesti molempia osapuolia sovitun ajan.

Vuokran määrä ja maksupäivä

Vuokrasopimuksessa tulee sopia vuokrasta selkeästi.

Kirjaa ainakin:

kuukausivuokra
vuokran eräpäivä
maksutili
viitenumero
viivästyskorko
mitä vuokraan sisältyy
mitkä maksut maksetaan erikseen

Jos vuokraan ei sisälly esimerkiksi vesi, sähkö, internet tai autopaikka, siitä kannattaa mainita erikseen.

Vuokrankorotus

Vuokrankorotusehto on tärkeä.

KKV:n mukaan vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa, vaan oikeus vuokrankorotukseen pitää kirjata vuokrasopimukseen tai asiasta pitää sopia.

Vuokrasopimukseen voidaan kirjata esimerkiksi:

millä perusteella vuokraa voidaan korottaa
milloin vuokraa voidaan korottaa
kuinka paljon vuokra voi nousta
miten korotuksesta ilmoitetaan

Ilman selkeää ehtoa vuokrankorotus voi aiheuttaa riitaa.

Vuokravakuus

Vuokravakuus turvaa vuokranantajaa esimerkiksi maksamattoman vuokran, vahinkojen tai loppusiivouksen puutteiden varalta.

KKV:n mukaan vuokranantaja voi pidättää vakuutta esimerkiksi silloin, jos asuntoa on vahingoitettu, loppusiivous on puutteellinen tai vuokria on jäänyt maksamatta. Normaalin asumisen aiheuttaman kulumisen vuoksi vakuutta ei saa jättää palauttamatta.

Vuokrasopimukseen kannattaa merkitä:

vakuuden määrä
maksupäivä
maksutili
mihin vakuutta voidaan käyttää
milloin vakuus palautetaan
mitä tapahtuu, jos vakuutta pidätetään

Valmis asunnon vuokrasopimus täältä!

Hanki as oyn vuokrasoppari täältä!

Saat asiakirjan heti käyttöösi tilauksen yhteydessä.

Lemmikit, tupakointi ja käyttöehdot

Vuokrasopimuksessa kannattaa sopia myös asunnon käytöstä.

Kirjaa selkeästi esimerkiksi:

saako asunnossa pitää lemmikkejä
onko tupakointi sallittua
saako asuntoa alivuokrata
saako asuntoon tehdä muutostöitä
saako seinille kiinnittää tavaroita
miten taloyhtiön järjestyssääntöjä noudatetaan

Jos jokin asia halutaan kieltää, se kannattaa kirjata sopimukseen selvästi.

Asunnon kunto ja muuttotarkastus

Vuokrasuhteen alussa kannattaa tehdä muuttotarkastus.

Tarkastuksessa voidaan dokumentoida:

seinien kunto
lattioiden kunto
kodinkoneet
kylpyhuone
keittiö
avainten määrä
mahdolliset viat
valokuvat

Tämä auttaa myöhemmin arvioimaan, mitkä jäljet ovat normaalia kulumista ja mitkä mahdollisia vahinkoja.

Irtisanominen

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voidaan irtisanoa lain mukaisia irtisanomisaikoja noudattaen.

KKV:n mukaan vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, eikä sitä voi sopimuksella pidentää. Vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Vuokranantajan irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella lyhentää.

Nämä ehdot on hyvä huomioida myös vuokrasopimuksessa.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyminen

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovittuna päättymispäivänä.

KKV:n mukaan määräaikainen vuokrasopimus sitoo pääsääntöisesti molempia osapuolia koko sopimuskauden, eikä sitä voi irtisanoa kuin tietyissä laissa säädetyissä erityistilanteissa.

Jos sopimus tehdään määräaikaiseksi, määräaika ja päättymispäivä kannattaa kirjata erittäin selvästi.

Sopimus asunnon vuokraamiseen

Pohja asunnon vuokraukseen tästä!

Saat juristin laatiman mallipohjan heti käyttöösi.

Vuokrasopimus pohja auttaa välttämään virheitä

Valmis vuokrasopimus pohja auttaa varmistamaan, että tärkeimmät ehdot tulevat kirjatuiksi.

Hyvä pohja auttaa sopimaan esimerkiksi:

vuokrasta
vakuudesta
vuokrasuhteen kestosta
irtisanomisesta
käyttöehdoista
asunnon kunnosta
loppusiivouksesta
avainten palautuksesta

Vuokrasopimusta ei kannata tehdä kiireessä.

Yhteenveto

Vuokrasopimus pohja on hyvä apu, kun asunto vuokrataan kirjallisesti.

Muista nämä:

Tee vuokrasopimus kirjallisesti.
Yksilöi asunto tarkasti.
Kirjaa vuokra ja maksupäivä.
Sovi vakuudesta.
Kirjaa vuokrankorotusehto.
Sovi lemmikeistä ja tupakoinnista.
Dokumentoi asunnon kunto.
Huomioi irtisanomisajat.
Kirjaa määräaikaisen sopimuksen päättymispäivä selvästi.

Hyvin laadittu vuokrasopimus vähentää riitoja ja tekee vuokrasuhteesta turvallisemman molemmille osapuolille.

Ota meihin yhteyttä tästä!

Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!

Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.

Info

Yhteys

Laita meille viestiä tästä.

Vastuunrajoitus

Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!