Hyvä asunnon vuokrasopimus sisältää ainakin seuraavat tiedot:
1. Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot
Vuokrasopimukseen merkitään vuokranantajan ja vuokralaisen nimet, henkilötunnukset tai y-tunnukset, osoitteet ja yhteystiedot. Jos vuokralaisia on useampi, kaikkien vuokralaisten tiedot kannattaa merkitä sopimukseen.
Jos vuokralaisia on useita, sopimuksessa voidaan sopia siitä, ovatko he yhteisvastuussa vuokrasta ja muista vuokrasopimuksen velvoitteista. Tämä on vuokranantajan kannalta tärkeää, koska se vaikuttaa siihen, keneltä maksamattomia vuokria voidaan vaatia.
2. Vuokrattava asunto
Vuokrasopimuksessa tulee yksilöidä vuokrattava asunto. Sopimukseen kannattaa merkitä ainakin:
- asunnon osoite
- huoneiston numero
- asunnon tyyppi
- pinta-ala
- vuokrattavat tilat
- mahdollinen varasto, autopaikka tai muu lisätila
- vuokrataanko asunto kalustettuna vai kalustamattomana
Jos vuokraan kuuluu esimerkiksi varastokomero, autopaikka, pesutuvan käyttöoikeus tai internet-yhteys, nämä kannattaa kirjata sopimukseen selkeästi.
3. Vuokrasuhteen kesto
Asunnon vuokrasopimus voi olla joko toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen. Kuluttaja- ja kilpailuviraston mukaan toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi irtisanoa joko vuokralainen tai vuokranantaja irtisanomisaikoja noudattaen.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy lähtökohtaisesti sovittuna päättymispäivänä ilman erillistä irtisanomista. Määräaikaiseen sopimukseen kannattaa kirjata tarkasti vuokrasuhteen alkamis- ja päättymispäivä sekä mahdolliset erityisehdot.
4. Vuokran määrä ja maksupäivä
Vuokrasopimukseen kirjataan vuokran määrä ja vuokranmaksupäivä. Lisäksi kannattaa sopia, mille tilille vuokra maksetaan ja mitä tapahtuu, jos vuokra maksetaan myöhässä.
Vuokrasopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi:
- kuukausivuokrasta
- vuokran eräpäivästä
- tilinumerosta
- viivästyskorosta
- käyttökorvauksista
- siitä, sisältyykö vesi vuokraan
- mahdollisista sähkö-, internet- tai autopaikkamaksuista
Vuokranantajalla ei lähtökohtaisesti ole oikeutta korottaa vuokraa yksipuolisesti, ellei vuokrankorotuksesta ole sovittu vuokrasopimuksessa tai ellei asiasta sovita myöhemmin.
5. Vuokravakuus
Vuokravakuus turvaa vuokranantajan saatavia esimerkiksi maksamattoman vuokran tai asunnolle aiheutettujen vahinkojen varalta. Vakuuden määrä ja maksuaikataulu kannattaa kirjata vuokrasopimukseen selkeästi.
Vuokrasopimuksessa kannattaa sopia ainakin:
- vakuuden määrästä
- vakuuden maksupäivästä
- mille tilille vakuus maksetaan
- millä perusteilla vakuudesta voidaan pidättää suorituksia
- milloin vakuus palautetaan vuokrasuhteen päätyttyä
Vakuutta ei saa käyttää perusteettomasti. Vuokranantajan tulee pystyä osoittamaan perusteet, jos vakuudesta pidätetään esimerkiksi maksamattomia vuokria, siivouskuluja tai vahingonkorvausta.
6. Asunnon kunto ja muuttotarkastus
Asunnon kunto kannattaa dokumentoida vuokrasuhteen alussa. Käytännössä tämä voidaan tehdä muuttotarkastuksella, valokuvilla ja kirjallisella tarkastuslomakkeella.
Vuokrasopimukseen voidaan kirjata, että asunto luovutetaan vuokralaiselle tietyssä kunnossa ja että vuokralainen sitoutuu palauttamaan asunnon vuokrasuhteen päättyessä asianmukaisesti siivottuna ja normaalissa kunnossa tavanomainen kuluminen huomioiden.
Tarkka dokumentointi auttaa ehkäisemään riitoja siitä, mitkä vauriot ovat syntyneet vuokrasuhteen aikana ja mitkä ovat olleet asunnossa jo ennen vuokralaisen muuttoa.
7. Lemmikit, tupakointi ja muut käyttöehdot
Vuokrasopimuksessa kannattaa sopia selkeästi asunnon käyttöä koskevista ehdoista. Tällaisia voivat olla esimerkiksi:
- saako asunnossa pitää lemmikkejä
- onko tupakointi sallittua
- saako asuntoa käyttää etätyöhön
- saako asuntoa alivuokrata
- saako asuntoon tehdä muutostöitä
- miten avainten luovutus hoidetaan
- miten taloyhtiön järjestyssääntöjä noudatetaan
Jos lemmikit tai tupakointi halutaan kieltää, kielto kannattaa kirjata vuokrasopimukseen nimenomaisesti. Samoin kannattaa kirjata, jos vuokralainen tarvitsee vuokranantajan kirjallisen luvan remontointiin, maalaamiseen, kiinteisiin asennuksiin tai asunnon edelleenluovuttamiseen.
8. Irtisanominen ja vuokrasopimuksen päättyminen
Vuokrasopimuksessa kannattaa huomioida, miten sopimus voidaan irtisanoa ja milloin vuokrasuhde päättyy.
Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen vuokralainen voi irtisanoa noudattaen lain mukaista irtisanomisaikaa. Kuluttajaliiton mukaan vuokralaisen tulee ilmoittaa irtisanomisesta vuokranantajalle kirjallisesti, ja vuokraa on maksettava vielä irtisanomisajalta.
Vuokranantajan irtisanomisajat ovat pidemmät kuin vuokralaisen. Lain mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.
Vuokrasopimuksen purkaminen on eri asia kuin irtisanominen. Purkaminen voi tulla kyseeseen vain tietyissä vakavammissa tilanteissa, jolloin vuokrasopimus päättyy heti.
