Lakiverkkokauppa – 26.10.2026

Vuokrasopimus ja lakimuutos 2026 – mitä vuokrasopimuspohjassa pitää huomioida?

Vuokrasopimus kannattaa päivittää ajan tasalle, sillä asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki muuttui 1.10.2026.

Lakimuutos vaikuttaa muun muassa vuokranantajan irtisanomisaikaan, vuokravakuuden palauttamiseen, tupakointiin, sähköiseen tiedoksiantoon ja vuokrasuhteen päättymiseen liittyviin käytäntöihin.

Jos käytät vanhaa vuokrasopimus pohjaa, sen ehdot kannattaa tarkistaa ennen uuden vuokrasopimuksen tekemistä.

Miksi vuokrasopimuspohja kannattaa päivittää?

Vuokrasopimus määrittää vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet.

Hyvä vuokrasopimus kertoo selkeästi esimerkiksi:

mikä asunto vuokrataan
paljonko vuokra on
milloin vuokra maksetaan
mikä on vuokravakuus
onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva
saako asunnossa tupakoida
miten ilmoitukset annetaan
milloin asunto pitää palauttaa

Vuoden 2026 lakimuutoksen jälkeen vanha vuokrasopimuspohja voi sisältää ehtoja, jotka eivät enää vastaa uutta sääntelyä.

Mikä muuttui 1.10.2026?

Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö muuttui lokakuun 2026 alussa. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia sekä parantaa vuokramarkkinoiden toimivuutta.

Ohesta löydät tärkeimmät muutokset asunnon vuokrasopimuksen kannalta.

Vuokrasopimus asunnon vuokraamiseen? Valmis pohja täältä!

1. Vuokranantajan irtisanomisaika muuttui uusissa sopimuksissa

Uusissa 1.10.2026 jälkeen tehdyissä vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on:

4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta
3 kuukautta muissa tilanteissa

Ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin sovelletaan kuitenkin edelleen vanhoja irtisanomisaikoja, ellei sopimuksen ehtoja myöhemmin muuteta. Vanhoissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muuten 3 kuukautta.

Vuokralaisen irtisanomisaika on edelleen lähtökohtaisesti 1 kuukausi toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa.

2. Vuokravakuuden palauttamiseen tuli selkeä määräaika

Vuokravakuus on yksi tavallisimmista vuokrasuhteen riidanaiheista.

Lakimuutoksen jälkeen vuokranantajan tulee palauttaa vakuus tai ilmoittaa sen pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai siitä, kun asunnon hallinta on palautettu vuokranantajalle.

Tämä kannattaa huomioida vuokrasopimuksessa.

Vuokrasopimuksessa on hyvä sopia esimerkiksi:

mikä vakuuden määrä on
milloin vakuus maksetaan
mihin vakuutta voidaan käyttää
milloin vakuus palautetaan
miten vuokranantaja ilmoittaa mahdollisesta pidätyksestä

Selkeä ehto vähentää riitaa vuokrasuhteen päättyessä.

3. Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty

Vuoden 2026 lakimuutoksen jälkeen tupakointi asunnossa, parvekkeella ja esimerkiksi omalla piha-alueella on sallittua vain, jos vuokranantaja antaa siihen erikseen luvan eikä luvan antamiselle ole estettä esimerkiksi laista, viranomaismääräyksestä tai yhtiöjärjestyksestä.

KKV:n mukaan asunnossa, parvekkeella ja omalla piha-alueella tupakointi on 1.10.2026 alkaen suoraan lain nojalla kielletty.

Vuokrasopimuspohjaan kannattaa siis lisätä selkeä kohta tupakoinnista.

Esimerkiksi:

Tupakointi huoneistossa, parvekkeella ja huoneistoon kuuluvalla piha-alueella on kielletty, ellei vuokranantaja ole antanut siihen erillistä kirjallista lupaa.

4. Sähköinen tiedoksianto selkeytyi

Vuokrasuhteessa annetaan monenlaisia ilmoituksia.

Tällaisia voivat olla esimerkiksi:

vuokrankorotusilmoitus
irtisanomisilmoitus
purkamisilmoitus
varoitus
vakuuden pidättämistä koskeva ilmoitus

Lakimuutoksen jälkeen osapuolet voivat sopia kirjallisesti sähköisen viestintäkanavan käyttämisestä tiedoksiantoihin. Irtisanomis- ja purkamisilmoituksiin sekä purkamista edeltäviin varoituksiin sovelletaan kuitenkin tiukempia vaatimuksia myös sähköisessä tiedoksiannossa.

Vuokrasopimukseen kannattaa siksi kirjata, mitä sähköistä kanavaa käytetään.

Esimerkiksi:

sähköposti
vuokranantajan järjestelmä
muu kirjallisesti sovittu kanava

Valmis asunnon vuokrasopimus täältä!

Hanki as oyn vuokrasoppari täältä!

Saat asiakirjan heti käyttöösi tilauksen yhteydessä.

5. Muuttopäivän oletussääntö muuttui

Lakimuutoksen jälkeen muuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei toisin sovita.

Tämä kannattaa kirjata vuokrasopimukseen selvästi.

Vuokrasopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi:

milloin asunto luovutetaan
milloin avaimet palautetaan
missä kunnossa asunto palautetaan
milloin loppusiivous tulee olla tehtynä
miten muuttotarkastus tehdään

Mitä vuokrasopimuksessa pitää olla lakimuutoksen jälkeen?

Hyvässä vuokrasopimuspohjassa kannattaa olla ainakin nämä kohdat:

vuokranantajan tiedot
vuokralaisen tiedot
vuokrattavan asunnon tiedot
vuokrasuhteen kesto
vuokran määrä ja maksupäivä
vuokravakuus
vuokrankorotus
sähköinen tiedoksianto
tupakointi
lemmikit
asunnon kunto ja muuttotarkastus
irtisanominen
muuttopäivä ja avainten palautus
allekirjoitukset

Vuokrasopimus pohja auttaa välttämään virheitä

Valmis vuokrasopimus pohja auttaa varmistamaan, että tärkeimmät ehdot tulevat kirjatuiksi.

Erityisesti lakimuutoksen jälkeen pohjassa kannattaa huomioida:

uusi irtisanomisaikasääntely
vakuuden palauttamisen 14 päivän määräaika
tupakointia koskeva uusi lähtökohta
sähköinen tiedoksianto
muuttopäivää koskeva sääntely

Hyvä vuokrasopimus ei ole vain muodollisuus. Se on käytännön työkalu, joka vähentää riitoja ja tekee vuokrasuhteesta selkeämmän molemmille osapuolille.

Sopimus asunnon vuokraamiseen

Pohja asunnon vuokraukseen tästä!

Saat juristin laatiman mallipohjan heti käyttöösi.

Yhteenveto

Vuokrasopimus ja lakimuutos 2026 kannattaa huomioida aina, kun tehdään uusi asunnon vuokrasopimus.

Muista ainakin nämä:

Vuokranantajan irtisanomisaika muuttui uusissa sopimuksissa.
Vuokravakuuden palauttamiselle tuli selkeä 14 päivän määräaika.
Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty ilman erillistä lupaa.
Sähköisestä tiedoksiannosta kannattaa sopia kirjallisesti.
Muuttopäivä on lähtökohtaisesti sopimuksen päättymispäivä, ellei muuta sovita.

Jos käytät vanhaa vuokrasopimuspohjaa, se kannattaa päivittää ennen uuden vuokrasopimuksen tekemistä.

Usein kysytyt kysymykset

Milloin vuokrasopimuksen lakimuutos tuli voimaan?

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva lakimuutos tuli voimaan 1.10.2026.

Pitääkö vanha vuokrasopimus päivittää?

Vanhaa sopimusta ei yleensä tarvitse automaattisesti päivittää. Uutta lakia sovelletaan kuitenkin uusiin sopimuksiin, ja vanhojen sopimusten ehtoja voidaan muuttaa osapuolten sopimuksella.

Mitä vuokrasopimuspohjassa pitää huomioida nyt?

Vuokrasopimuspohjassa kannattaa huomioida erityisesti irtisanomisajat, vakuuden palautus, tupakointi, sähköinen tiedoksianto ja muuttopäivä.

Ota meihin yhteyttä tästä!

Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!

Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.

Info

Yhteys

Laita meille viestiä tästä.

Vastuunrajoitus

Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!