Lakiverkkokauppa – 7.9.2026
Edunvalvontavaltuutus ja kiinteistö on tärkeä aihe monelle suomalaiselle.
Moni omistaa omakotitalon, mökin, tontin tai metsätilan. Jos oma toimintakyky myöhemmin heikkenee, läheinen voi joutua hoitamaan myös kiinteistöön liittyviä asioita.
Vuoden 2026 lakimuutos helpotti kiinteistöasioiden hoitamista uusissa edunvalvontavaltuutuksissa.
Kyllä, jos edunvalvontavaltuutus antaa siihen oikeuden.
Lakimuutoksen jälkeen 1.5.2026 tai sen jälkeen tehdyllä edunvalvontavaltakirjalla valtuutettu voi hoitaa kiinteistöä koskevia asioita suoraan valtakirjan perusteella, jos hänellä on oikeus hoitaa valtuuttajan omaisuutta ja muita taloudellisia asioita. Erillistä kiinteistötoimia koskevaa mainintaa ei enää tarvita.
Lue lisää tietoa muutoksista täältä!
Kiinteistö tarkoittaa esimerkiksi:
Kinteistö tarkoittaa tiettyä maa- tai vesialuetta, esimerkiksi tonttia. Kiinteistöllä voi sijaita rakennuksia.
Kyllä, jos mökki on kiinteistö ja edunvalvontavaltuutus antaa riittävän toimivallan.
Uudessa, 1.5.2026 tai sen jälkeen allekirjoitetussa valtakirjassa valtuutetun oikeus hoitaa omaisuutta ja taloudellisia asioita riittää myös kiinteistöasioihin, ellei valtuuttaja ole erikseen rajoittanut tätä oikeutta.
Käytännössä tämä voi koskea esimerkiksi:
Tämä on tärkeä ero.
Jos edunvalvontavaltakirja on tehty ennen 1.5.2026, kiinteistöasioista piti olla valtakirjassa erillinen määräys.
DVV:n mukaan ennen 1.5.2026 tehdyissä valtakirjoissa täytyi erikseen määrätä siitä, että valtuutetulla oli oikeus luovuttaa, kiinnittää tai pantata kiinteää omaisuutta, jos tällainen oikeus haluttiin antaa.
Jos vanhasta valtakirjasta puuttuu tämä määräys, valtakirja kannattaa tarkistaa ja mahdollisesti uusia. Valmis mallipohja uutta edunvaltuutusta varten edullisesti täältä.
Jos valtuutus on laadittu uuden lain alla eikä oikeutta kiinteistöistä määräämiseen ole erikseen rajoitettu, valtuutetulla on oikeus määrätä kiinteistöistä.
Sama pätee myös kerrostalo- tai rivitaloasuntoihin, joissa on usein kyse asunto-osakkeista, ei kiinteistöistä. Asunto-osakkeessa omistetaan asunto-osakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan.
Ennen lakimuutosta ongelmana oli, että yleinen taloudellisia asioita koskeva valtuutus ei välttämättä riittänyt kiinteistön myymiseen, vuokraamiseen tai panttaamiseen.
Ennen lakimuutosta valtuutettu pystyi myymään tai vuokraamaan valtuuttajan kiinteistön vain, jos siitä oli nimenomainen määräys edunvalvontavaltakirjassa. Uutta sääntelyä sovelletaan lain voimaantulon jälkeen allekirjoitettuihin valtuutuksiin, jonka mukaan erillistä valtuutusta ei tarvita, vaan edunvalvontavaltuutuksen laaja yleisvaltuus riittää tähän.
Usein kyllä.
Uusi edunvalvontavaltuutus kannattaa harkita, jos:
Vanhaa edunvalvontavaltuutusta voidaan muuttaa vain uuden valtuutuksen tekemällä.
Kyllä.
Vaikka uusi laki helpottaa kiinteistöasioiden hoitamista, valtuuttaja voi edelleen itse määrätä, mitä valtuutettu saa tai ei saa tehdä.
Valtakirjaan voidaan esimerkiksi kirjata, että valtuutettu:
Tämä on yksi syy siihen, miksi edunvalvontavaltuutus kannattaa laatia huolellisesti.
Edunvalvontavaltuutus ei tule voimaan heti allekirjoituksen jälkeen.
DVV:n mukaan valtuutettu hakee edunvalvontavaltuutuksen vahvistamista vasta, kun valtuuttaja ei enää pysty hoitamaan asioitaan itse. Valtuutus tulee voimaan, kun Digi- ja väestötietovirasto on vahvistanut sen.
Tämän vuoksi alkuperäinen valtakirja tulee säilyttää huolellisesti.
Edunvalvontavaltuutus ja kiinteistö kannattaa huomioida erityisen tarkasti, jos omistat omakotitalon, mökin, tontin tai muuta kiinteää omaisuutta.
Vuoden 2026 lakimuutoksen jälkeen:
Hyvin laadittu edunvalvontavaltuutus voi helpottaa omaisuuden hoitamista merkittävästi, jos oma toimintakyky myöhemmin heikkenee.
Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!
Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.
Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!
© 2025, Lakiverkkokauppa.fi
Lahja vai ennakkoperintö – mitä lahjakirjaan kannattaa merkitä?