Lakiverkkokauppa – 15.7.2026

Huomioi nämä asunto-osakkeen kaupassa

Asunto-osakkeen kauppakirja ja mitä huomioida asunto-osakkeen kaupassa?

Asunto-osakkeen kauppakirja ilman välittäjää

Asunto-osakkeen myyminen ilman välittäjää on mahdollista, mutta tällöin ostajan ja myyjän tulee itse huolehtia kaupan asiakirjoista ja käytännön järjestelyistä. Ilman välittäjää tehtävässä asuntokaupassa kauppakirjan merkitys korostuu.

Myyjän ja ostajan tulee itse varmistaa esimerkiksi:

kaupan kohteen oikea yksilöinti
kauppahinnan maksaminen
omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
osakekirjan tai sähköisen omistajamerkinnän käsittely
varainsiirtoveroilmoituksen tekeminen
taloyhtiön asiakirjoihin tutustuminen
vastikkeiden ja muiden kulujen jakautuminen

Valmis asunto-osakkeen kauppakirjapohja auttaa varmistamaan, että tärkeimmät ehdot tulevat huomioiduiksi.

Mitä riskejä puutteelliseen kauppakirjaan liittyy?

Puutteellinen tai epäselvä asunto-osakkeen kauppakirja voi aiheuttaa ongelmia kaupanteon jälkeen. Riitoja voi syntyä esimerkiksi siitä, milloin ostaja saa asunnon hallintaansa, kuka maksaa vastikkeet, mitä kauppaan kuului tai missä kunnossa asunto on myyty.

Tyypillisiä ongelmatilanteita ovat esimerkiksi:

kaupan kohdetta ei ole yksilöity riittävästi
osakenumerot puuttuvat tai ovat virheelliset
kauppahinta ja velaton hinta menevät sekaisin
hallintaoikeuden siirtymistä ei ole kirjattu
vastikkeiden jakautuminen jää epäselväksi
asunnon kuntoa koskevat ehdot ovat puutteelliset
ostajan saamat asiakirjat jäävät dokumentoimatta
erityisehtoja ei ole kirjattu riittävän tarkasti

Hyvin laadittu kauppakirja vähentää näitä riskejä ja tekee kaupasta selkeämmän molemmille osapuolille.

Kauppakirja asunnon myyntin? Valmis kauppakirjapohja täältä!

Voiko asunto-osakkeen kauppakirjan tehdä itse?

Kyllä, asunto-osakkeen kauppakirjan voi tehdä itse. Löydät valmiin mallipohjan as oy:n kauppaan täältä! Tällöin on kuitenkin tärkeää varmistaa, että kauppakirja sisältää kaikki kaupan kannalta olennaiset ehdot ja että se vastaa juuri kyseistä kauppatilannetta.

Valmis kauppakirjapohja voi olla hyvä ratkaisu, jos kyseessä on tavanomainen asunto-osakkeen kauppa eikä kauppaan liity erityisen monimutkaisia ehtoja. Jos kauppaan liittyy esimerkiksi kuolinpesä, edunvalvonta, yritysosapuoli, riita, maksujärjestely, avioero, ositus tai muu erityistilanne, kauppakirjan laatimisessa kannattaa käyttää juridista apua. Olisimme mieluusti avuksi, ota meihin yhteys täältä!

Kenelle asunto-osakkeen kauppakirjapohja sopii?

Asunto-osakkeen kauppakirjapohja sopii erityisesti tilanteisiin, joissa ostaja ja myyjä haluavat tehdä asuntokaupan selkeästi ja kirjallisesti ilman välittäjää.

Kauppakirjapohja sopii esimerkiksi:

yksityishenkilölle, joka myy asunto-osakkeen
ostajalle, joka haluaa varmistaa kaupan ehdot
perheen sisäiseen asuntokauppaan
sukulaisten väliseen asuntokauppaan
tilanteeseen, jossa asunto myydään tuttavalle
asuntokauppaan, jossa tarvitaan selkeä kauppakirjarunko

Asunto-osakkeen kauppakirjapohja auttaa kirjaamaan kaupan ehdot selkeään ja ymmärrettävään muotoon.

Valmis asunnon kauppakirja täältä!

Hanki as oyn kauppakirja täältä!

Saat asiakirjan heti käyttöösi tilauksen yhteydessä.

Usein kysytyt kysymykset asunto-osakkeen kauppakirjasta

Mikä on asunto-osakkeen kauppakirja?

Asunto-osakkeen kauppakirja on asiakirja, jolla sovitaan asunto-osakeyhtiön osakkeiden kaupasta. Osakkeet oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan, esimerkiksi kerrostalo- tai rivitaloasuntoon.

Mitä asunto-osakkeen kauppakirjaan tulee merkitä?

Kauppakirjaan merkitään yleensä ostajan ja myyjän tiedot, asunto-osakeyhtiön tiedot, osakenumerot, huoneiston tiedot, kauppahinta, maksuehdot, omistusoikeuden siirtyminen, hallintaoikeuden siirtyminen sekä vastikkeita ja asunnon kuntoa koskevat ehdot.

Voiko asunto-osakkeen myydä ilman välittäjää?

Kyllä voi. Asunto-osakkeen voi myydä ilman kiinteistönvälittäjää, mutta tällöin ostajan ja myyjän tulee itse huolehtia kauppakirjasta, varainsiirtoveroasioista, omistuksen rekisteröinnistä ja muista kaupan käytännön järjestelyistä.

Kuka maksaa varainsiirtoveron asunto-osakkeen kaupassa?

Varainsiirtoveron maksaa lähtökohtaisesti ostaja. Ostajan tulee antaa varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa vero Verohallinnon ohjeiden mukaisesti.

Kuinka paljon varainsiirtovero on asunto-osakkeen kaupassa?

Asunto-osakeyhtiön osakkeiden varainsiirtovero on tällä hetkellä 1,5 prosenttia. Ajantasainen verokanta ja mahdolliset poikkeukset kannattaa aina tarkistaa Verohallinnon ohjeista ennen kaupantekoa.

Pitääkö asunto-osakkeen omistus rekisteröidä?

Kyllä, omistuksen rekisteröinti tulee hoitaa Maanmittauslaitoksessa, jos taloyhtiön osakeluettelo kuuluu huoneistotietojärjestelmään. Omistuksen rekisteröintiin liittyvät ohjeet riippuvat siitä, onko kyseessä paperinen osakekirja vai sähköinen omistajamerkintä.

Sopiiko sama kauppakirja kiinteistön kauppaan?

Ei sellaisenaan. Asunto-osakkeen kauppakirja koskee asunto-osakeyhtiön osakkeiden kauppaa. Kiinteistön, kuten omakotitalokiinteistön, kauppaan sovelletaan eri vaatimuksia ja se edellyttää erilaista kauppakirjaa.

Sopimus asunnon kauppaan

Pohja asunnon kauppaan tästä!

Saat juristin laatiman mallipohjan heti käyttöösi.

Ota meihin yhteyttä tästä!

Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!

Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.

Info

Yhteys

Laita meille viestiä tästä.

Vastuunrajoitus

Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!