Lakiverkkokauppa – 27.4.2026
Vuokrasopimus on tärkeä asiakirja sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Tähän artikkeliin on koottu yleisimmät kysymykset ja tiiviit vastaukset, jotka vastaavat yleisimmin mietityttäviin kysymyksiin koskien vuokrasopimusta.
Vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jossa sovitaan asunnon tai muun vuokrakohteen vuokraamisen ehdoista. Vuokrasopimuksessa määritellään esimerkiksi vuokran määrä, vuokran maksupäivä, vuokravakuus, vuokra-aika, irtisanomisehdot ja vuokrattavan kohteen käyttöön liittyvät säännöt.
Vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti. Kirjallinen vuokrasopimus auttaa todistamaan, mitä osapuolet ovat sopineet, jos vuokrasuhteen aikana syntyy erimielisyyksiä. Suullinen vuokrasopimus voi olla vaikea näyttää toteen, joten kirjallinen sopimus on sekä vuokranantajan että vuokralaisen turva.
Kyllä, vuokrasopimus voi tietyissä tilanteissa syntyä myös suullisesti. Suullinen vuokrasopimus voi kuitenkin aiheuttaa ongelmia, jos osapuolet ovat myöhemmin eri mieltä esimerkiksi vuokrasta, vuokra-ajasta, vakuudesta tai irtisanomisesta. Tämän vuoksi vuokrasopimus on käytännössä aina järkevää tehdä kirjallisesti.
Hyvässä vuokrasopimuksessa kannattaa sopia ainakin vuokranantajan ja vuokralaisen tiedoista, vuokrattavasta kohteesta, vuokran määrästä, vuokran maksupäivästä, vuokravakuudesta, vuokra-ajasta, irtisanomisajasta sekä asunnon käyttöön liittyvistä ehdoista. Lisäksi voidaan sopia esimerkiksi vesimaksusta, sähköstä, autopaikasta, varastosta, lemmikeistä ja tupakoinnista.
Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa ennalta sovitun ajan ja päättyy yleensä sovittuna päättymispäivänä ilman erillistä irtisanomista. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu puolestaan siihen asti, kunnes vuokranantaja tai vuokralainen irtisanoo sen. Sopimustyyppi kannattaa valita sen mukaan, halutaanko vuokrasuhteelle ennalta sovittu päättymispäivä vai joustavampi kesto.
Määräaikaista vuokrasopimusta ei lähtökohtaisesti voi irtisanoa samalla tavalla kuin toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta. Se sitoo osapuolia sovitun määräajan. Joissain tilanteissa sopimus voidaan kuitenkin päättää sopimalla asiasta yhdessä tai erityisillä perusteilla. Siksi määräaikaista vuokrasopimusta ei kannata tehdä kevyin perustein.
Katso valmis vuokrasopimuspohja täällä!
Vuokrasopimus voi olla joko määräaikainen vuokrasopimus tai toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus. Valinta vaikuttaa siihen, miten ja milloin vuokrasuhde voidaan päättää.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu, kunnes vuokranantaja tai vuokralainen irtisanoo sen. Tämä on yleinen vaihtoehto silloin, kun vuokrasuhteen päättymisajankohtaa ei tiedetä etukäteen.
Määräaikainen vuokrasopimus tehdään tietyksi ajaksi. Se päättyy yleensä sovittuna päättymispäivänä ilman erillistä irtisanomista. Määräaikainen vuokrasopimus voi sopia esimerkiksi tilanteeseen, jossa asunto vuokrataan vain määräajaksi.
Lakiverkkokaupan vuokrasopimuspohjassa voit valita, tehdäänkö sopimus määräaikaisena, toistaiseksi voimassa olevana vai näiden yhdistelmänä.
Vuokrasopimuspohja netistä täältä!
Moni etsii tietoa siitä, mitä vuokrasopimuksessa pitää olla tai mitä asioita vuokrasopimukseen kannattaa kirjata. Hyvä vuokrasopimus sisältää ainakin seuraavat tiedot:
Lisäksi vuokrasopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi autopaikasta, varastotilasta, saunavuorosta, internet-yhteydestä, kalusteista, lemmikeistä, tupakoinnista tai muista käytännön asioista.
Valmis vuokrasopimuspohja helpottaa sopimuksen laatimista, koska sinun ei tarvitse itse miettiä kaikkia mahdollisia ehtoja alusta asti.
Vuokravakuus on yksi vuokrasopimuksen tärkeimmistä ehdoista. Vuokrasopimuksessa kannattaa mainita selkeästi vakuuden määrä, maksuaika ja se, milloin vakuus palautetaan.
Vuokravakuus voi turvata vuokranantajaa esimerkiksi maksamattomien vuokrien, vahinkojen tai muiden vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden varalta. Vuokralaisen kannalta taas on tärkeää, että vakuuden käyttämisestä ja palauttamisesta on sovittu selkeästi.
Kun vuokravakuus kirjataan vuokrasopimukseen, molemmat osapuolet tietävät, mitä vakuudelta edellytetään ja missä tilanteissa sitä voidaan käyttää.
Vuokravakuus on rahamäärä tai muu vakuus, jonka vuokralainen antaa vuokranantajalle vuokrasopimuksen velvoitteiden turvaamiseksi. Vakuutta voidaan käyttää esimerkiksi maksamattomiin vuokriin tai vuokralaisen aiheuttamiin vahinkoihin, jos siihen on peruste. Vuokravakuuden määrä, maksaminen ja palauttaminen kannattaa aina kirjata vuokrasopimukseen.
Asuinhuoneiston vuokrasuhteessa vuokravakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Vuokrasopimuksessa kannattaa sopia selkeästi vakuuden suuruudesta, maksupäivästä ja siitä, milloin vakuus palautetaan vuokrasuhteen päätyttyä.
Vuokravakuus palautetaan yleensä vuokrasuhteen päätyttyä, kun asunto on luovutettu takaisin ja vuokranantaja on tarkistanut asunnon kunnon. Vakuudesta voidaan pidättää perusteltuja määriä esimerkiksi maksamattomien vuokrien tai vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen vuoksi. Tavallisesta kulumisesta vuokralaista ei kuitenkaan yleensä voida veloittaa.
Vuokranantaja voi pidättää vuokravakuudesta määrän, johon hänellä on perusteltu oikeus esimerkiksi maksamattoman vuokran, siivouskulujen tai vuokralaisen aiheuttaman vahingon perusteella. Vakuutta ei saa pidättää perusteettomasti. Vuokrasopimuksessa kannattaa sopia selkeästi siitä, mihin vakuutta voidaan käyttää.
Vesimaksusta, sähköstä ja muista asumisen kustannuksista kannattaa sopia vuokrasopimuksessa. Joissain vuokrasuhteissa vesi sisältyy vuokraan, kun taas toisissa siitä maksetaan erillinen vesimaksu. Sähköstä vuokralainen vastaa usein itse tekemällä oman sähkösopimuksen, ellei muuta ole sovittu.
Juristin laatima vuokrasopimus pohja täältä!
Saat sopimuspohjan heti käyttöösi tilauksen yhteydessä.
Lemmikeistä kannattaa sopia vuokrasopimuksessa erikseen. Jos lemmikit ovat sallittuja, sopimukseen voidaan kirjata, millä ehdoilla niitä saa pitää. Jos lemmikit halutaan kieltää, myös tämä on hyvä mainita selkeästi. Epäselvät ehdot voivat aiheuttaa riitoja myöhemmin.
Tupakoinnista kannattaa sopia vuokrasopimuksessa selkeästi. Sopimukseen voidaan kirjata, onko tupakointi kielletty asunnossa, parvekkeella tai muissa tiloissa. Tupakointi voi aiheuttaa hajuhaittoja ja vahinkoja, joten ehto on tärkeä sekä vuokranantajan että vuokralaisen näkökulmasta.
Alivuokrauksesta ja asunnon luovuttamisesta toisen käyttöön kannattaa sopia vuokrasopimuksessa. Vuokralainen ei yleensä saa luovuttaa asuntoa kokonaan toisen käyttöön ilman vuokranantajan lupaa. Selkeä sopimusehto auttaa välttämään epäselvyyksiä siitä, kuka saa asua asunnossa.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus irtisanotaan yleensä kirjallisella irtisanomisilmoituksella. Irtisanomisajan pituus riippuu siitä, irtisanojana on vuokranantaja vai vuokralainen sekä siitä, kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt. Irtisanominen kannattaa aina tehdä kirjallisesti, jotta siitä jää todiste.
Vuokralaisen irtisanomisaika on asuinhuoneiston vuokrasuhteessa yleensä yksi kuukausi. Irtisanomisaika lasketaan tavallisesti sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Irtisanominen kannattaa tehdä kirjallisesti.
Vuokranantajan irtisanomisaika riippuu vuokrasuhteen kestosta. Jos vuokrasuhde on kestänyt enintään vuoden, irtisanomisaika on yleensä kolme kuukautta. Jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden, irtisanomisaika on yleensä kuusi kuukautta. Vuokranantajan irtisanomiselle pitää myös olla hyväksyttävä peruste.
Vuokrasopimuksen purkaminen on eri asia kuin irtisanominen. Purkaminen päättää sopimuksen yleensä nopeammin ja edellyttää painavaa perustetta, kuten olennaista sopimusrikkomusta. Esimerkiksi toistuva vuokranmaksun laiminlyönti tai vakava häiriökäyttäytyminen voi joissain tilanteissa johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen.
Asunnon kunto kannattaa kirjata vuokrasopimukseen tai erilliseen liitteeseen. Lisäksi asunto kannattaa tarkistaa vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä. Tämä auttaa selvittämään, mitkä vauriot ovat olleet olemassa jo ennen vuokrasuhdetta ja mitkä ovat mahdollisesti syntyneet vuokralaisen asumisen aikana.
Vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti. Kirjallinen vuokrasopimus auttaa osoittamaan, mitä vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet esimerkiksi vuokrasta, vuokravakuudesta, vuokra-ajasta, irtisanomisesta ja asunnon käytöstä.
Kyllä, vuokrasopimuksen voi tehdä itse. Valmis vuokrasopimus pohja helpottaa sopimuksen laatimista, koska se sisältää keskeiset ehdot, jotka asunnon vuokrauksessa yleensä tarvitaan.
Kyllä. Tämä vuokrasopimuspohja on tarkoitettu asuinhuoneiston vuokraamiseen. Sitä voidaan käyttää esimerkiksi kerrostaloasunnon, rivitaloasunnon tai muun asunnon vuokraamisessa.
Kyllä. Vuokrasopimuspohja toimitetaan Word-muodossa, joten voit muokata sitä ja täyttää sopimukseen omat tietosi.
Se riippuu tilanteesta. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus sopii usein jatkuvaan vuokrasuhteeseen. Määräaikainen vuokrasopimus sopii tilanteeseen, jossa vuokrasuhteen päättymispäivä tiedetään jo etukäteen.
Laitathan meille viestiä myös, jos jäit kaipaamaan jotain tai jokin jäi mietityttämään!
Lakiverkkokauppa tarjoaa heti käyttövalmiit sopimukset erilaisiin juridisiin tarpeisiin – asiaan erikoistuneen juristin laatimana.
Tuotteen ostaminen Lakiverkkokaupasta ei muodosta oikeudellista neuvontaa, vastuuta asiakirjan käytöstä tai sen seurauksista. Mikäli tarvitset sellaista, olethan meihin yhteydessä täältä!
© 2025, Lakiverkkokauppa.fi
